Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement très prisés. Ces services permettent aux investisseurs particuliers et professionnels de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Ils ont pour vocation d’acquérir, de gérer et de valoriser un parc immobilier locatif, en distribuant les revenus générés sous forme de dividendes aux porteurs de parts. Dans cet article, nous allons aborder 3 éléments clés à connaître sur les SCPI.

Fonctionnement des SCPI

Les SCPI sont des structures de gestion collective qui réunissent le capital apporté par plusieurs investisseurs afin de financer l’achat et la gestion d’un parc immobilier locatif. Le modèle économique repose sur l’acquisition de biens immobiliers, souvent des bureaux, des commerces ou des logements, dont les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes. Les investisseurs deviennent alors propriétaires de parts sociales, proportionnelles à leur investissement, qui leur donnent droit à une quote-part des loyers encaissés. Si vous souhaitez savoir comment bien investir dans un SCPI, il existe des structures spécialisées que vous pourrez contacter pour vous accompagner. Vous aurez à votre disposition une équipe de professionnel qui vous aidera à réussir au mieux votre investissement.

En effet, la souscription de parts de SCPI peut se faire lors de la création de la société et lors d’une augmentation de capital. Dans certains cas, cette souscription peut aussi se faire sur le marché secondaire auprès d’autres investisseurs désireux de céder leurs parts. La valeur des parts est ensuite déterminée en fonction de la valeur du patrimoine immobilier détenu par la SCPI, ainsi que de ses frais de gestion et d’éventuels travaux à réaliser. Les parts de SCPI sont généralement peu liquides, c’est-à-dire qu’il peut être difficile de les revendre rapidement. Toutefois, certaines sociétés offrent un service de rachat de parts, permettant aux investisseurs de céder plus facilement leurs parts à un prix préalablement fixé. En contactant des spécialistes, ces derniers pourront vous guider sur l’investissement qui vous sera le plus rentable.

Avantages de ces sociétés

Les SCPI présentent plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment en termes de diversification, de rendement et de simplicité de gestion. L’un des principaux attraits des SCPI réside dans leur capacité à offrir une diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier. En effet, ces sociétés peuvent détenir des biens situés dans différentes régions et pays, ainsi que dans différents secteurs d’activité. Il peut s’agir de :

• bureaux ;
• commerces ;
• logements, etc.

Cette diversification permet de mutualiser les risques locatifs et d’amortir les fluctuations du marché immobilier, contribuant ainsi à une meilleure stabilité des revenus. Les SCPI affichent généralement un rendement supérieur à celui des placements financiers traditionnels, tels que les livrets d’épargne ou les obligations. Selon les statistiques, le rendement moyen des SCPI s’établit autour de 4 à 5 %, contre 1 à 2 % pour les livrets d’épargne et moins de 3% pour les obligations. Ce rendement provient principalement des loyers perçus par la société et redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Toutefois, il convient de noter que cette performance dépend également du taux d’occupation des biens et de la qualité de leur gestion.

Investir dans une SCPI permet de bénéficier d’un accompagnement professionnel pour la gestion du patrimoine immobilier détenu par la société. Les investisseurs n’ont ainsi pas à se soucier des démarches administratives, de la recherche de locataires ou encore des travaux d’entretien et de rénovation des biens. La société de gestion s’occupe de l’ensemble de ces aspects, en échange de frais de gestion prélevés sur les revenus générés.

Conseils pour bien choisir sa SCPI

Pour bien choisir sa SCPI, il est important de prendre en compte plusieurs critères. En effet, il existe différents types de SCPI, chacun ayant sa propre stratégie d’investissement. Certaines sociétés se concentrent sur des secteurs spécifiques, tandis que d’autres privilégient une diversification géographique ou sectorielle. Avant de souscrire à une SCPI, il est donc essentiel d’étudier sa stratégie d’investissement et de s’assurer qu’elle correspond à ses propres objectifs.

Aussi, la performance d’une SCPI dépend en grande partie de la qualité de sa gestion. Il est donc important de se renseigner sur la société de gestion qui gère la SCPI, son expérience et ses compétences dans le domaine immobilier. Une bonne société de gestion devra notamment être en mesure d’optimiser le taux d’occupation des biens. Elle devra également se charger de réaliser un suivi rigoureux des travaux et d’anticiper les évolutions du marché immobilier.

Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles peuvent donner une indication sur la capacité de la SCPI à générer des revenus stables et réguliers. Il peut être utile de comparer le rendement des différentes SCPI sur plusieurs années, ainsi que leur évolution dans le temps, pour identifier celles qui affichent une performance constante et solide.

Regardez cette vidéo si vous voulez comprendre la fiscalité des SCPI de A à Z.